Mehrfamilienhäuser gehören zu den beliebtesten Anlageformen im Immobiliensektor – und das aus gutem Grund. Sie bieten eine Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, Risikodiversifikation und langfristigem Wertsteigerungspotenzial, die kaum eine andere Anlageform erreicht.
Warum Mehrfamilienhäuser?
Der größte Vorteil von Mehrfamilienhäusern liegt in der Risikostreuung. Während bei einer einzelnen Eigentumswohnung ein Leerstand sofort 100% Mietausfall bedeutet, verteilt sich dieses Risiko bei einem Mehrfamilienhaus auf mehrere Einheiten. Selbst wenn eine Wohnung leer steht, generieren die anderen weiterhin Einnahmen.
Expertentipp
Achten Sie bei der Objektauswahl auf eine gesunde Mieterstruktur. Ein Mix aus Singles, Paaren und Familien reduziert das Fluktuationsrisiko erheblich.
Renditefaktoren verstehen
Die Bruttorendite ist der erste Anhaltspunkt, aber nicht das ganze Bild. Für eine realistische Einschätzung müssen Sie folgende Faktoren berücksichtigen:
- Instandhaltungsrücklagen: Kalkulieren Sie mindestens 1-2€ pro Quadratmeter monatlich ein.
- Verwaltungskosten: Eine professionelle Hausverwaltung kostet ca. 25-35€ pro Einheit monatlich.
- Mietausfallwagnis: Rechnen Sie mit 2-3% Puffer für Leerstände und Mietausfälle.
Moderne Mehrfamilienhäuser bieten oft bessere Energieeffizienz und niedrigere Nebenkosten.
Optimierungspotenziale erkennen
Die wahre Kunst bei Mehrfamilienhäusern liegt darin, Optimierungspotenziale zu erkennen. Oft lassen sich Renditen durch gezielte Maßnahmen deutlich steigern:
Mietanpassungen
Prüfen Sie, ob die aktuellen Mieten dem Mietspiegel entsprechen. Oft gibt es legales Erhöhungspotenzial.
Flächenoptimierung
Ungenutzter Dachboden oder Keller? Hier kann oft zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden.
Video: Renditeberechnung in der Praxis
Fazit
Mehrfamilienhäuser sind eine hervorragende Wahl für Anleger, die stabile Cashflows und langfristigen Vermögensaufbau suchen. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der sorgfältigen Objektauswahl, einer realistischen Kalkulation und dem Erkennen von Optimierungspotenzialen.
Wenn Sie Unterstützung bei der Suche nach dem passenden Mehrfamilienhaus benötigen oder eine professionelle Renditeanalyse wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
